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深圳市宽带网络交互中心物业管理服务需求公示 广东 招标预告 2018-05-02 0
( 深圳市宽带网络交互中心物业管理服务 )需求公示 一、项目概况 本次招标的物业项目 位于 福田区上梅林梅坳八路 18 号, 建筑面积为 16578.32 平方米 。 二、服务范围 物业红线以内所有地上、地下建筑物、构筑物、设备及绿化。 三、服务期限 本次招标的物业服务时间为 12 个月,从 2018 年 7 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日。 本项目为长期服务类项目,第一年为本次招标的中标服务期限,采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长,但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况,以主管部门意见为准。 四、服务标准及要求 一、 物业服务总体要求 (—)该物业是重要的计算机数据中心,对供电、安全、环境、设施的规范性管理要求更严格。物业服务要高标准。 (二)采购单位对中标人组建的物业服务机构进行业务归口管理。 (三)投标人在投标时需提供本公司消防、高低压系统(含柴油发机系统)、电梯、空调维护资质证书(若购买服务则需提供服务方的资质和过往合作案例及企业介绍)。 (四)中标人对物业的物业服务方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前要报告采购单位,采购单位有审核权。 (五)中标人对所录用人员要严格政审,新录入人员一律纳入辖区派出所 ICAI 信息采集范围,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证、健康证,并上报采购单位备案。采购单位对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。要求行政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员不得随意更换,如调整需报采购单位同意,要求秩序维护员的全年人员交换率不超过 30% 。 (六)秩序维护员必须接受采购单位的业务管理、监督和指导,保证带班班长等中层领导的稳定性,不得经常更换。 (七)中标人每半年向采购单位公布 1 次 物业管理的财务状况,采购单位有权查阅中标人有关 该 物业管理的财务状况及财务报表。 (八)在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购单位对中标物业服务公司人员有直接指挥权。 (九)中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象,一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 (十)中标人在做好工作的同时,有责任向采购单位提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量。 (十一)中标人在物业服务方案中,要有行为节能具体措施:按《公共机构节能条例》实施。 · 在保证物业正常使用、不降低物业服务标准的前提下,负责物业管理的公司通过采取行为节能管理的节电、节水措施,降低 公共场所 的用电量和用水量。 · 在开关、热水器、水龙头、冲洗器具等用电、用水处张贴节能标识。 · 每天定期检查用电、用水系统,防止浪费现象。 · 要对中央空调、公共区域照明、热水器等用电部位采取行为节能措施,切实减少用电量。 · 必须明确写出具体节电、节水措施与实施办法,并纳入综合评分标准。 (十二)中标人提供的物业服务质量符合全国物业服务示范大厦标准。 (十三)中标人不得擅自改动红线内所有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购单位审核批准执行。 (十四)中标人应要对物业 2 个变配电室、 1 个消防、安防监控室、 1 个发电机房、 1 个油泵房、油库实行 24 小时专业持证工作人员值班。 (十五)投标人应按项目分项报价。中标人在物业服务中,违反或达不到投标所承诺的各项指标(含数量和质量)时,采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。每发生一宗有效投诉扣 除 1000 元。 (十六)中标人不承担公共水、电、气费。 (十七)中标人制订建筑物本体、设备设施的大中修计划、方案及费用测算,报采购单位组织实施。 (十八) 中标人对自身服务人员需加强安全意识和技能培训,若在服务期间发生任何事故包括人身安全等问题由中标人负责。中标人中标后必须与采购单位签订服务管理合同、安全责任书、 消防安全管理责任书。 二、 物业服务内容及标准 (一) 建筑物日常维修养护 · 建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,记录完整。确保物业房屋、门窗的完好和正常使用。 · 建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维修回访制度且记录完整。 · 向采购单位提交建筑物本体月度、年度及大中修计划,单项费用在 10000 元以上的项目,报采购单位实施。 · 建筑物本体完好率 99% 以上,物业零修、急修及时率 99% 以上,维修合格率 100% 。室外红线范围内场地、道路的完好率 99% 以上。 · 采购单位不定期抽查,每发现一项不合格扣 500 元。 (二) 设备设施维护与管理 · 供配电及备用发电机系统:按国家规范对供电及备用发电机系统进行严格管理,建立严格的配、送电、备用发电运行制度、电气及机组维修制度、配电房、发电机管理制度,相关制度应报采购单位审批;对供、配电及备用发电机系统进行定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,确保供、配电及备用发电机设备运行良好,做到安全、合理、节约用电;供电运行和维修人员必须持证上岗;建立 24 小时运行维修值班制度,及时排除故障,零修合格率 100% ;确保所有设施完好无损;管理和维护好避雷接地的设备设施;制定切实可行的供、配电、应急发电预案,设备状态标识明显。 · 智能化系统(含楼宇自控系统、摄像监控系统、防盗报警系统、一卡通系统等):定期对各种系统性能状态进行检查、系统测试和计划性修理,发现隐患及时处理( 24 小时内),确保智能化系统设备运转正常。状态良好,设备整洁、标识明显,维修及时率 99% 以上,维修合格率 100% 。 · 园区水消防系统:必须委托具有消防一级资质公司进行消防维保。加强日常检查巡视,每月一次模拟检验,每季度进行巡检,测试系统功能并出检测报告。确保消防控制中心消防各系统运转正常,相关设施完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统反应正常;及时发现并排除故障,零修合格率 100% ;制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道通畅,照明设备,引路标志完好,零修合格率 100% 。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材应及时报告。每年至少举行 3 次消防演练。协助采购单位按《广东省实施(中华人民共和国消防法)办法》第二十七条规定对建筑消防设施、电气设备、电气线路每年至少进行一次全面检测。中标人需根据消防机关要求做好消防资料申报及配合工作。高低压配电房、柴油发电机房和 UPS 房出现预警及时报告基础设施组管理人员并配合处置。 机房气体消防系统:出现预警及时报告基础设施组管理人员并配合处置。 · 电梯系统:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效准时开启关闭,定期进行维修保养,确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案,规定应急处理人员抵达现场时限,及时、正确、有效处理电梯困人等故障,电梯管理人员必须持证上岗。严格执行《特种设备安全监察条例》、《广东省电梯使用安全条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》及深圳市市场监督管理局等有关规定,每十五日不得少于一次维护保养,按规定填写维护保养记录、出具保养标志并经使用单位确认,制定应急救援预案,配备应急救援人员、装备、每半年不得少于一次应急救援演练,定期年检(费用由中标人负责),电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。 · 给、排水设备:保证给、排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁,定期对排水管、沟、集水坑进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;及时发现并解决故障,零修合格率 100% 。 · 空调系统:建立空调系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水现象;制定科学合理的经济运行和节能降耗措施;每月对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗;中央空调主机系统每年做一次检修保养,盘管风机、分体空调过滤网每年清洗两次,保证空调设备、设施处于良好状态;空调系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率 100% 。 · 照明系统(含室外灯光):外观整洁无缺损、松落和安全隐患,光源完好率、维修更换及时率 100% ,无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 · 厨房设备:定期对各种设备性能状态进行检查,发现隐患及时处理,确保厨房设备运转正常。状态良好,设备整洁、标识明显。 · 采购单位不定期抽查,抽查时每发现一项不合格扣 200 元;停水、停电、停空调不能预先通知扣 1000 元;专业人员不符合持证上岗条件每发现一宗扣 500 元。 · 所有维修记录必须建立台帐,并由采购单位逐个实时签字确认。 (三) 安全管理 · 签订物业服务合同时须一并签订消防安全管理责任书,服从采购单位的监督管理,并接受相关部门的指导。 合同签订时物业服务单位必须将消防维保、电梯维保正式生效服务承诺函报采购单位备案。未及时委托专业维保的将按政府相关法律、法规处理。 · 实行 24 小时安全管理制度,人防、物防、技防相结合,监控、巡视、值班相配合,确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象,巡查定点签到,非工作时间每两个小时定点巡查并做好记录。 · 全体员工都须具有相应的消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材;消防控制室值班人员必须持证上岗。 · 保障疏散通道、安全出口、消防通道畅通。 · 对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志,并采取切实可行的安全防措施。 · 有针对性的提供突发事件的应急保障服务,编制完善的火灾、盗窃、妨碍公务等突发事件应急预案,做到预案完备、制度健全;措施得力、操作熟练;管理规范、处理及时。 · 确保管理区域无火灾、刑事案件、交通事故等事故发生。 · 管理区域出入口及外围无聚众滋事、阻塞交通、违规叫卖等现象。 · 确保安全的工作环境;做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全隐患。 · 有重大活动、重要会议、重宾接待时,须按要求适当增加安全保障人员。 · 采购单位不定期抽查,抽查时每发现一项不合格扣 200 元;消防控制室值班人员不符合持证上岗条件每人扣 100 元;每发生一起安全责任事故扣 10000 元,并按规定追究相关责任必要时终止服务合同。 (四) 交通、车辆管理 · 道路通畅,路面相关设施完整,交通标识规范完好。 · 停车场管理制度完善,人员配备合理,无乱停乱放和阻塞现象。 · 根据采购单位要求对出入物业的物品、人员、车辆进行检查。 · 采购单位不定期抽查,每发现一项不合格扣 100 元;因中标人责任发生车辆丢损的每发生一起扣 2000 元,并按规定追究相关责任。 (五) 清洁保洁管理 · 建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。 · 建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘,无纸屑、树叶、烟头等杂物。 · 办公室、会议室、设备间、功能房、井道、楼梯、走道、大堂、室内公共区域、厨房、餐厅、卫生间等的地面、顶面清洁无尘,无蜘蛛网,无积水;室内设施表面、门窗等无灰尘;定期消杀;大堂、室内主要通道地面无尘印。 · 机房楼区域 : 机房内、 UPS 间、阳台、气瓶间每周至少两次对地面、墙面清洁,机柜、空调机外壳表面无灰尘。 · 大理石地面、花岗岩地面及电梯轿箱表面定期打蜡养护;会议室、接待室和其它功能室等定期清洗、擦拭,随时保洁,确保随时可以使用。 · 室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养,确保无锈迹、污渍、汗渍。 · 路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁,无乱贴乱画现象。 · 公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘;玻璃墙、外墙每年至少清洗 1 次,或根据需要清洗。 · 地下室负一、二层地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘,顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。 · 保证所有卫生间(含公共区域)的厕纸、擦手纸、洗手液的配备和摆放。 · 采购单位不定期抽查,抽查时每发现一项不合格扣 100 元。 (六) 绿化养护管理 · 根据植物生长习性、种植环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。 · 落实公共绿地、花坛、树木养护措施,修剪、更换及时,无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象,绿化达标率 98% 。 · 绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物;室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。 · 公共区域和会议室摆放花木叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。 · 采购单位每月至少抽查 2 项次,抽查时每发现一项不合格扣 100 元。 餐厅区域物业服务 ·(七)厨房维护管理 餐厅、厨房等区域地面的日常清洁保洁、水电终端、地面、墙(体)面、天花、灯具、门锁、餐厅隔油池维修养护,以及厨房专用设备、照明系统、空调系统、送风系统、排风(烟)系统、消防系统、供排水及污水处理系统、货(电)梯等设备设施的维修养护。 · 重要接待及活动时相关的物业服务。 ﹡维持好现场秩序及人员的引导。 ﹡做好接待及活动区域的环境卫生实施循环保洁工作,并及时补充纸巾、洗手液等清洁卫生用品。 ﹡对周边卫生间的照明及相关强电井、供电控制箱等进行巡视监护,预防或应急处理意外供电线路短路故障,确保供配电、传菜直梯、空调、给排水等系统的正常运行。 ﹡对消防监控系统出现的误报讯号及时采取有效措施进行复位,防止噪音对现场造成干扰。 · 未达到保障要求造成投诉,经查属实的,每次扣 200 元。 (八)终止服务条件 在服务过程中,发生下列几种情况之一的,采购单位有权向有关部门申请,终止与中标人所签订的服务合同: 1 、服务人员出现严重的脱岗情况(两天以上不在指定办公地点),中标人管理不善影响采购单位工作正常进行的; 2 、参与本项目的服务人员频繁更换( 30% 以上)且未经采购单位同意的; 3 、中标人未经采购单位同意将项目转给其他服务商的; 4 、中标人在服务中出现重大安全事件的; 5 、中标人未能依法履行条款的; 以上项目要求投标人在投标文件《投标人承诺书》中承诺。 (九)物业档案资料管理 · 保证物业档案资料(包括设备维修记录、巡查巡检报告的档案资料)的完整性、完好性。 三、 物业服务费测算内容 (一)人工费 · 要求行政管理人员不少于 2 人,; · 要求高级电工技术人员不少于 1 人; · 要求机电技术人员不少于 4 人; · 要求秩序维护员不少于 9 人; · 要求清洁人员不少于 4 人; · 要求绿化工不少于 1 人; · 要求会议室事务人员不少于 2 人; · 以上人员分基础设施组和物业组; (二)行政费用(办公、培训、住房补贴、车辆等) (三)清洁保洁 · 含会议室、所有办公室、机房、设备间、功能房及公共区域清洁服务。 · 所有洗手间的卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等日常消耗品由中标人提供,在投标书中注明品牌,要求保证质量。 · 环卫设施已由采购单位统一配置,日常维护、更换所发生的费用由中标负责,要保证其完好性。 (四)停车场管理 · 停车场不收车位使用费,免费停放。 · 负责指挥车辆按位整齐停放,不得影响园区通行和消防通道。 (五)绿化养护 · 所有种植植物的日常维护(含枯死植被、摆放植物、花卉、树木的更换); · 公共区域和会议室植物及花卉摆放和维护。 (六)日常维护及设备运行 · 单项维修保养费用在 10000 元以下(含 10000 元)由中标人承担,单项维修保养费用在 10000 元以 上的由中标人报采购单位审批后按批示实施。 · 含所有设备及系统保养维护费。 · 公共标识、门牌、指引牌、路锥等,已由采购单位统一配置,日常维护、更换所发生的费用由中标人负责。 · 消防器材到期批量更换由采购单位负责,日常维护、零星更换所发生的费用由中标人负责。 · 中标人不承担物业水、电费。 · 设备运行、维护所用的润滑油、冷媒等消耗品由中标人负责。 (七)其它 · 举办的大型活动,中标人要协助车辆及人员的引导,相关车辆通行证及指引标识牌的制作由中标人按采购单位要求提供。 八、物业服务报价表 序号 项 目 招标要求 投标数量及报价 备注 要 求 数量 投标数量 单价 月费用(元) 年费用(元) 1 人 工 工 资 行政管理人员 管理负责人需有 5 年以上相关物业管理经验及有物业管理资格上岗证 至少 2 人以上 高级电工技术人员 高级电工资质职称以上 至少 1 人以上 机电技术人员 懂柴油机组的日常保养,有高压操作证,中级电工资质以上,电梯安全管理人员证,具有消防上岗证,懂弱电系统操作维护,保证 24 小时有 2 名技工值守,处理应急情况 至少 4 人以上 秩序维护员 要求五官端正,初中以上文化学历, 50 岁下,会讲普通话,口齿清晰; 24 小时轮值, 消控中心每班至少有两名上岗,其中一名具有消防上岗证 至少 9 人以上 清洁工 要求五官端正,身体健康, 50 岁以下,会讲普通话,口齿清晰; 至少 4 人以上 绿化工 要求五官端正,身体健康, 50 岁以下,会讲普通话,口齿清晰; 至少 1 人以上 会议室事务人员 配合会务,会议期间茶水工作,要求身体健康,体检合格, 25 岁以下; 至少 2 人以上 保 险 物业管理人员需按照国家劳动法相关规定购买保险 2 行政费用(办公、培训、住房 [ 补贴、服装、车辆等 ] 冬、夏 各 2 套 3 清洁 室内清洁 办公室清洁 每天对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁 地面面积 1636 m 2 机房内、 UPS 间、阳台、气瓶间清洁 每周至少两次清洁,对机房内的地面、墙面清洁,机柜、空调机外壳表面无灰尘 地面面积 3925 m 2 应急宿舍清洁 每天对室内的家具、洁具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁 地面面积 642 m 2 厨房餐厅清洁 每天至少两次清洁,对厨房、餐厅内的地面、墙面、台面清洁 地面面积 447 m 2 地下室清洁 每天保持地面、墙面、天花整洁、干净、无垃圾、无蜘蛛网 地面面积 4031m 2 多功能厅、会议室清洁 每周至少两次对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花和盆栽等的清洁和每次会后及时清理 地面面积 500m 2 公共区域清洁(走廊、楼梯、电梯、电梯厅、天面) 每天保持地面、墙面、天花、窗户整洁、干净、无垃圾、无蜘蛛网 3603 m 2 红线范围内室外清洁 每天保持地面整洁干净、无垃圾 2866 m 2 电梯、室内、外不锈钢栏杆、扶手、伸缩门、岗亭、道闸 保持清洁明亮 电梯 6 台 不锈钢 911 m 2 伸缩门 1 趟 岗亭 1 个 道闸 1 套 围墙铁栅、铁门 防锈保养 350 m 2 外墙清洗 玻璃幕墙清洁 每年清洁一次 2657 m 2 花岗岩幕墙清洁 每年清洁一次 4931 m 2 花岗岩地面清洁 每半年打蜡一次 393 m 2 环境消杀 四害消杀 保持无四害、无白蚁 20189 m 2 白蚁防治 20189 m 2 垃圾清运 按政府要求做好垃圾分类,每天及时清理和清洗垃圾存放点,保证干净无异味 园区内 食堂化油池清洗 每月两次、保持清洁,符合排放标准 1.2 m 3 水池清洗 每季一次、保持清洁卫生、消毒,符合饮用水标准,每半年检测一次,费用由中标人负责 11F 消防水池 18 m 3 11F 生活水池 12 m 3 -2F 生活水池 60 m 3 共 90 m 3 清洁消耗品 卫生间卷纸 及时补充,质量符合要求 39 卷 擦手纸 20 卷 洗手液 20 瓶 4 停车场 固定车位牌制作 停车场划线 各种指引牌制作 5 绿化 日常维护(含浇水、施肥、喷药等) 保证生长良好 950 m 2 公共区域及会议室植物花卉摆放 重要会议期间需摆放时应以摆放 按实际需求 枯死树木更换 枯死树木及时更换 其它 6 日常 维护 及设 备运 行 (一) 建 筑 物 本 体 室内、楼梯、走道、门窗、地面、墙体、天花、室外天面等零星修补、油漆 保持完好,如有损坏及时修复 16578 m 2 建筑物所含内容的修缮 红线范围内道路、园区内走道的维护、修缮,含道路指示、标识、路锥等维护、更换 保持完好,如有损坏及时修复 2607 m 2 玻璃幕墙、花岗岩幕墙及建筑瓷砖外墙维护 保持常态检查,发现问题及时申报并采取安全措施 玻璃幕墙 2657 m 2 花岗岩幕墙 4931 m 2 瓷砖外墙 3084m 2 环卫设施日常维护、更换 损坏即换 按照实际数量 风柜系统维护 保持系统正常运行,如有损坏及时修复,每两个月清洗一次过滤网 1 台 空气集中处理系统和风机盘管维护、运行 正常维护、损坏及时更换,每两个月清洗一次过滤网 盘管风机 150 台,空气集中处理机 8 台 分体空调维护、运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复,每两个月清洗一次过滤网 76 台 其中 53 台在质保期内 冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换 冷却泵 2 台 冷冻泵 2 台 冷却塔 1 个 中央空调水处理 每月一次 80 m 3 中央空调主机及其控制电路维护、运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复、更换,每年做一次保养,出现重大故障、损坏及时申报 1 套 冷却水在线清洗系统维护、运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复、更换,每年做一次保养 1 套 各类空调系统阀门维护运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复 、更换 522 个 中央空调运行消耗品 每年更换一次过滤器及冷冻油 6 个 送、排烟风机、风阀及其控制电路维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换 风机 22 套 风阀 30 个 电梯系统 需由有电梯维保资质的公司对电梯进行大包合同维保,包年检、保险及费用。每十五日不得少于一次维护保养,按规定填写维护保养记录、出具保养标志并经使用单位确认,制定应急救援预案,配备应急救援人员、装备、每半年不得少于一次应急救援演练,保持系统正常运行 6 台 供配电系统 变压器 保持设备正常运行,出现故障及时申报及修复,每天两次巡查,一年一次检修保养需做好记录,出现重大故障及时申报 3 台 高压环网柜 保持设备正常运行,出现故障及时修复,每天巡查两次并做好记录,出现重大故障及时申报 7 面 低压配电柜 正常维护、损坏及时修复、更换,保持设备正常运行,每天两次巡查,一年一次检修保养并做好记录 45 面 直流电源柜 正常维护、损坏及时修复、更换,保持设备正常运行,每天两次巡查,一年一次检修保养并做好记录 2 面 动力及楼层照明配电箱维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换 223 个(含机房内市电电源箱) 发电机维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换,每月两次空载试运行 10~15 分钟,每个季度模拟停、送市电带负载运行 30 分钟以上,每次运行做好记录 3 台 发电机启动用蓄电池 正常维护、损坏及时修复、更换 12 个 主、副油罐、油泵、供油系统维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换 油泵 3 台 1.5 万升油罐 1 个 0.15 万油箱 3 个 油管 110 米 发电机运行消耗品 按要求定期更换过滤器及皮带等 69 个 室内、外照明、疏散指示牌、应急灯 正常维护、损坏及时修复、更换 3020 盏(含机房内) 给排水及消防系统 消火栓泵、喷淋泵、室外消防泵及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复、更换,每月一次模拟检验 消防水泵 2 台 喷淋泵 2 台 室外消防泵 2 台 洗手盆、小便感应系统维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换 洗手盆 66 个 小便感应器 24 个 蹲厕冲水阀、水龙头、角阀 正常维护、损坏及时修复、更换 蹲厕冲水阀 38 个 水龙头 145 个 角阀 100 个 抽水马桶 正常维护、损坏及时修复、更换 32 个 电气火灾监控系统 设备维护、运行 正常维护、损坏及时修复、更换,每月一次系统巡检 温度探测 158 套 剩余电流探测 43 套 系统未修复前对系统管理区域 每月一次 人工巡查,完成系统所工作内容。 消防主机、联动柜控制设备维护、运行 需有专业维保资质的公司进行维保,保持系统正常运行,如有损坏及时修复、更换,每月一次模拟检验,每季度进行巡检,测试系统功能并出检测报告 水系统 1 套 厨房设备系统 厨房专用设备 正常维护、损坏及时修复 沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排 沟、渠、井、管道保持畅通,化粪池每年一次清理保持通畅,符合排放标准 化粪池 2 个 沟、渠、井、管道共约 850m 消防器材检查、维护、保养 正常维护、补充、更换,保持完好状态 3KG 干粉 138 瓶 4KG 干粉 12 瓶 5KG 干粉 40 瓶 3KG CO2 155 瓶 5KG CO2 4 瓶 24KG CO2 6 瓶 生活水泵、污水泵及控制电路、管道维护、运行 保持系统正常运行、保养,如有损坏及时修复、更换,每天检查运行情况 生活水泵 2 台 污水泵 16 台 洗手间设施维护、运行 保持正常使用,如有损坏及时修复、更换 51 间 弱电系统 停车场管理 读感器及道闸开启智能联动系统维护、运行 保持系统正常运行、保养,损坏及时修复、更换 1 套 车场内各项标识、警示维护、运行 保持标识、警示清晰、明了,如有损坏及时修复、更换 全部 防盗报警 办公区、宿舍楼门禁维护、运行 保持系统正常运行,如有损坏及时修复、更换 1 套 安全防范中央控制主机维护、运行 保持系统正常运行、保养,故障、损坏及时修复 、更换 矩阵 2 台 键盘一台 联动报警主机 1 台 操作电脑 1 台 电视墙 20 台 闭路电视监控系统前端设备及线路维护、运行 保持系统正常运行、保养、故障、损坏及时修复、更换 99 套 录像机 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复、更换 7 台 周界红外报警系统维护、运行 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复、更换 5 对 外围设备 可视对讲设备维护、运行 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复、更换 可视对讲 2 套 BA 系统维护、运行 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复、更换,每月一次系统巡检 1 套 系统未修复前对系统管理区域 每月一次 人工巡查,完成系统所工作内容。 大楼公共广播系统维护、运行 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复、更换 1 套 会议系统 保持系统正常运行,故障、损坏及时修复 5 间 7 其他 节日装饰 重大会议或活动时车辆及人员引 设备折旧费用 车辆保险 公共责任保险 、财产保险 中标人根据情况购买因管理、服务责任造成的公共责任保险 、财产保险 8 管理酬金 159 万 12 个月 一至八项费用总计 9 税金 九、付款方式 本项目服务费用按月支付,实际价格以中标确定为准。 十、其他事项 1 、配置人员需按深圳市规定要求最低工资标准支付工资(正常工作时间为 21.75 天 / 月)。 2 、根据《深圳市员工工资支付条例》第四条、十七条,《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》(粤府函 [2015]20 号),《深圳市人力资源和社会保障局关于调整本市最低工资标准的通知》(深人社规 [2015]4 号)等文件规定和要求,同时考虑项目服务的高要求以及预留最低工资标准上调空间。 3 、法定节假日加班(值班),必须根据《劳动法》规定发放加班工资。 4 、根据《深圳经济特区社会养老保险条例》第十、十一、十二、十三条,《深圳市工伤保险条例》第八、九条,《深圳市经济特区失业保险若干规定》( 2012 年 6 月 28 日市五届人大常务委员会第十六次会议通过)第四条,《深圳市社会医疗保险办法》( 2013 年 8 月 15 日市政府第五届九十一次常务会议通过)第九条、一一七条 , 《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十六、十七、十八条等文件要求。需为项目配置人员购买养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、住房公积金等。 5 、中标人必须服从采购单位的监督、检查、验收,当采购单位在备份中心内开展业务或会务时,必须按照采购单位的工作标准提供配合工作。 五、服务基本内容 一、 项目基本情况 1、 大楼各区域面积 项目 面积 合计 备注 建筑( m 2 ) 16578.32 用地( m 2 ) 5000 建筑占地( m 2 ) 1443 室外绿化( m 2 ) 950 外墙( m 2 ) 玻璃幕墙面积 2657 花岗岩幕墙面积 4931 走廊铝合金窗户面积 308 室内地面( m 2 ) 花岗岩石地面 393 道路( m 2 ) 1844 天面( m 2 ) 1201 庭院( m 2 ) 1713 围墙栏杆( m 2 ) 339 2、 各区域功能 栋号或名称 机房楼 办公楼 应急宿舍楼 备注 地上 地下 地上 地下 地上 地下 地上层数(层) 10 2 8 1 7 1 地下负一层( m 2 ) 3339 地下负二层( m 2 ) 928 办公室数量(间) 22 33 会议室数量( m 2 ) 200 4 间 多功能厅( m 2 ) 300 大堂( m 2 ) 78 室内公共通道( m 2 ) 532 265 ( 3F~ 7F ) 100 ( 3F~ 7F ) 卫生间数量(间) 18 32 厕位数量(个) 35 34 小便斗数量(个) 24 厨房、餐厅( m 2 ) 447 消防控制中心( m 2 ) 86 设备房( m 2 ) 133 561 54 11 3F~10F 机房( m 2 ) 3689 UPS 房( m 2 ) 236 高、低压及发电机房( m 2 ) 543 停车场( m 2 ) 312 1559 停车位数量(个) 25 49 建筑最高点( m ) 49.5 42 27.3 3 、基础设施组 ① 、 高压配电系统(高压房) 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 ABB 铠装式金属高压开关柜 UniGear ZS1 1250A 2 B105 房 进线柜 2 ABB 铠装式金属高压开关柜 UniGear ZS1 630A 3 B105 房 馈线柜 3 ABB 铠装式金属高压计量柜 UniGear ZS1 1 B105 房 计量柜 4 ABB 铠装式金属高压母线提升柜 UniGear ZS1 1 B105 房 提升柜 5 直流屏(深圳市深泰明科技有限公司) GZDW 智能直流电源系统 110V 2 B105 房 ② 、低压配电系统(低压配电房) 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 变压器(顺特电器有限公司) SCB10-1250/10 2 B102 房 2 变压器(顺特电器有限公司) SCB10-1600/10 1 B102 房 3 低压柜 GCS 45 B102 房 (开关数见如下) 电容补偿柜 256KVar 2 B102 房 电容补偿柜 220KVar 4 B102 房 空气断路器 IZMN2-4-V 2500A 8 B102 房 空气断路器 IZMN2-3-V 3200A 1 B102 房 空气断路器 IZMN1-3-V 1250A 32 B102 房 空气开关 LZMN3-3-AE630 2 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A250 2 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A160 28 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A125 17 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A100 11 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A80 12 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A63 52 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A50 4 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A40 9 B102 房 空气开关 LZMN1-3-A32 1 B102 房 ③ 、柴油发电机系统(柴油发电机房) 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 蓄电池 秀丽 N200 12V 200AH 12 个 B101 房 型号及规格以实际使用为准 2 主油罐 1.5 万升 1 埋于园区地下东南角 3 辅助油罐(含高低液位报警) 1500 升 3 B101 房 4 扬子江供油泵 25CZY-32 3 台 1 楼园区东南角 5 无缝供油管 110 米 油罐至发电机 6 康明斯柴油机 KTA-50-G3 2 台 B101 房 7 发电机 1000KW KH1000-14 2 台 B101 房 8 康明斯柴油机 KTA-50-G8 1 台 B101 房 9 发电机 1280KW KH1280-14 1 台 B101 房 10 送电用施耐德牌断路器 GSK DW15-2500 1 台 B101 房 11 送电用天津百利牌断路器 TM30S-2000/3300 2 台 B101 房 12 雨桥运通牌新风机 Y 112M -4 4KW 12 台 B101 房 13 烟色处理器(含继电器) 3 个 B101 房 ④ 、会议系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 无线手持话筒 JTS US-902D/Mh-920*2 4 A804 多功能厅 2 动圈话筒 JTS TM-929 4 3 DVD 机 先锋 2 4 调音台 ( 带四编组) ALLEN&HEATH ZED420 1 5 硬盘录像机(含硬盘) 海康威视 DS-7904HF-SH 1 6 功率放大器 MISSION Q750 5 7 返听音箱 MISSION CS8 2 8 监听音箱 WHARFEDALE 钻石 8.1 2 9 吸顶音箱 MISSION CV6-16 8 10 低音音箱 MISSION CS18SB 2 11 主音音箱 MISSION CS10 2 12 媒体矩阵 Symetrix Express8*8Cobra 1 13 主席机 CREATOR CR-M3102B1 1 14 代表机 CREATOR CR-M3104B1 5 15 主控机 CREATOR CR-M3101 1 16 视像处理器 CREATOR 软件实现摄像追踪 1 17 摄像机 三星 643AP 3 18 8*8AV 矩阵 CREATOR AV0808 1 19 15 ”控制室监视器 MYWAY MP15C 2 20 8*8RGB 矩阵 CREATOR RGB0808 1 21 继电器电源箱 CREATOR CRPWR - 8 II 1 22 6.4 ”无线双向触摸屏 CREATOR DTX-7900C 1 23 无线接收器 CREATOR CRTRA 1 24 多功能控制主机 CREATOR PGMII 1 25 高清视频频会议终端 瑞视恒通 TH-H500 1 26 投影机 EPSON ( 爱普生) EB-Z8050W OE 1 27 投影机 EPSON ( 爱普生) EB-Z8050W OE 1 B210 会议室 28 背投玻璃屏幕(含互动功能) VISIONIC 定制:光学背投玻璃屏幕,尺寸:长 3 米,高 1.88 米,可全屏实现手指互动操作 1 29 32 进 8 出 RGB 矩阵,带音频 TAIDEN( 台电) TMX-3208RGB-A 1 30 8 进 4 出 DVI 切换器,带音频 TAIDEN( 台电) TMX-0804DVI-A 1 31 HDMI 音频分离器 EKL HH A 8 32 桌面液晶屏升降器 15 33 1 × 4VGA 分配器 TAIDEN( 台电) TMX-0104VGA 15 34 32 进 8 出 RGB 矩阵,带音频 TAIDEN( 台电) TMX-3208RGB-A 1 35 会议录像机 春源丽影 WHD-01 1 36 全数字化会议系统主机 TAIDEN( 台电) HCS-4100MC/50 1 37 台面式全数字化会议系统主席单元 TAIDEN( 台电) HCS-4338NC_D/50 1 38 台面式全数字化会议系统代表单元 TAIDEN( 台电) HCS-4338ND_D/50 14 39 视频切换台 TAIDEN( 台电) TMX-0804HTK 1 40 一体式高清摄像机 HANYUI( 汉锐) HR-EX801 3 41 主扩声音箱 TANNOY (天朗) V12 2 42 补声音箱 TANNOY (天朗) V8 2 43 主扩功放 SABINE (赛宾) CI-2450 1 44 补声功放 SABINE (赛宾) CI-850T 1 45 数字音频处理器 BSS BLU-100 1 46 无线话筒 AKG Perception Wireless 45 Vocal Set 2 47 网络型中央控制主机 TAIDEN( 台电) HCS-6100MCP4/WS 1 48 无线控制屏 APPLE( 苹果) IPAD air 16G Wifi 版 1 49 投影机 EpsonCB-X22 ) 3 A308 、 A508 、 A602 50 电动升降拉线屏幕 VISIONIC 100 英寸 16:10 3 ⑤ 、机房内市电电源箱及照明系统。 4 、物业组 ① 、给排水系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 生活给水泵(广一) VP5012 Y132S1-2B5 2 B204 房 2 潜水污水泵(广一) WQG60-15-5.5 2 地下室 3 潜水污水泵(广一) WQG25-15-2.2 6 地下室 4 潜水污水泵(广一) WQG15-15-1.5 4 地下室 5 潜水污水泵(广一) WQG30-20-4.0 4 地下室 6 机房楼 11F 消防水池 18 m 3 1 机房楼天面 7 机房楼 -2F 消防水池 425 m 3 1 B204 房 8 机房楼 11F 生活水池 12 m 3 1 机房楼天面 9 机房楼 -2F 生活水池 60 m 3 1 B204 房 ② 、园区消防系统 园区水消防系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 水灾报警控制主机 安舍 FAP9800 1 消控中心 B110 房 2 图文显示管理电脑 联想 扬天 M2600V+ 密码购 1 消控中心 B110 房 3 联动控制柜 泛海三江 JB-QTL-2100 1 消控中心 B110 房 消防广播系统 主机 +264 个扬声器 1 主机放于消控中心 B110 房,扬声器分布各楼层 4 智能温感探测器 安舍 981271 97 分布各楼层 5 智能烟感探测器 安舍 981371 505 分布各楼层 6 控制模块 安舍 988615 96 分布各楼层 7 监视模块 安舍 988614 113 分布各楼层 8 手动报警按钮 60 分布各楼层 9 报警警铃 60 分布各楼层 10 消火栓水泵 (广州第一水泵厂) 电机 :Y 200L 2-2B5 水泵: XBD7.8/30-L 2 B204 房 11 喷淋水泵 (广州第一水泵厂) 电机 :Y 200L 2-2B5 水泵: XBD7.8/30-L 2 B204 房 12 室外消火栓水泵 (广州第一水泵厂) 电机: Y 160M2 -2B5 水泵: XBD2.9/30-L 2 B204 房 13 单出口消火栓箱 SG DN65 43 分布各楼层 14 单出口消火栓箱 (卷盘单出口) DN66 35 分布各楼层 15 6 8 ℃ 洒水喷头 无吊顶 811 分布各楼层 16 6 8 ℃ 洒水喷头 有吊顶 511 分布各楼层 17 低噪音柜式离心通风机 10 分布各楼层 18 轴流风机 12 分布各楼层 ③ 、电梯 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 DT1 蒂森曳引式客梯(机房楼) 型号: TE-GL(MINI) 、 12 站 注册码: ****************** 1 机房楼天面 2 DT2 蒂森曳引式货梯(机房楼) 型号: TE-E 、 12 站 注册码: ****************** 1 机房楼天面 3 DT3 蒂森曳引式客梯(办公楼) 型号: TE-GL(MINI) 、 9 站 注册码: ****************** 1 办公楼天面 4 DT4 蒂森曳引式客梯(办公楼) 型号: TE-GL(MINI) 、 9 站 注册码: ****************** 1 办公楼天面 5 DT5 蒂森曳引式客梯(宿舍楼) 型号: TE-GL(MINI) 、 7 站 注册码: ****************** 1 宿舍楼天面 6 L6 杂物电梯(厨房) 黑龙江长志机械电器制造有限公司生产 型号: TWJ100-5-M 、 2 站 注册码: ****************** 1 宿舍楼 C204 房 ④ 、空调及通风系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 麦克维尔牌单螺杆冷水机组 PFS240.2 1 地下室 -202 室 2 广州沃森冷凝器自动在线清洗 CY-ACTS250-XA 1 地下室 -202 室 3 上海 KSB 牌冷冻泵 Aquavane E 100-320/22KW 2 地下室 -202 室 4 上海 KSB 牌冷冻泵 Aquavane E 125-320/22KW 2 地下室 -202 室 5 广州新菱牌玻璃钢横流方塔 SC-250H-1-1 1 机房楼天面 6 麦克维尔牌盘管风机 MCW 1000AC 3 10 分布于各楼层 7 麦克维尔牌盘管风机 MCW 800AC 3 34 分布于各楼层 8 麦克维尔牌盘管风机 MCW 600AC 3 49 分布于各楼层 9 麦克维尔牌盘管风机 MCW 500AC 3 30 分布于各楼层 10 麦克维尔牌盘管风机 MCW 400AC 3 12 分布于各楼层 11 麦克维尔牌盘管风机 MCW 300AC 3 4 分布于各楼层 12 麦克维尔牌盘管风机 MCW 200AC 3 11 分布于各楼层 13 麦克维尔牌柜式空气处理机 MSW020HF15 -4L -FFD 7 办公楼 1~7 楼 14 麦克维尔牌柜式空气处理机 MSW020HF22 -4L -FFD 1 办公楼 8 楼 15 麦克维尔牌双壁柜式空气处理机 MDW250HR30 -6L -FFB 1 办公楼 A805 房 16 电动二通阀带温控器 江森牌 T2000EAC -0C 0 150 分布于各楼层 17 美的 5P 分体吸顶空调 MIDEA KF-120Q/SY-B(E5) 2 消控中心 B110 房 18 格力 5P 分体柜式空调 KF-120LW/E( 12368L )A1-N2 2 宿舍 2 楼餐厅 19 格力 5P 分体吸顶空调 KF-120TW/K(1236T ) -N2 4 -1 楼高、低压房 20 格力 1P 分体空调 KF-26GW/K ( 26356 ) A2-N1 13 宿舍楼 6 、 7 层及保安亭 21 格力 1P 分体空调 KF-26GW/(26370)Aa-2 28 宿舍楼 3~5 层 18 台、厨房 1 台、电梯机房 4 台、 -110 房 1 台、 B108 房 1 台、 B109 房 1 台、 A601 房 1 台、 A705 房 1 台 供应商保修期 (2016 年 11 月 14 日至 2022 年 11 月 13 日 ) 22 格力 1P 冷暖分体空调 KFR-26GW/(26570)Aa-2 1 A601 23 格力 1.5P 分体空调 KF-35GW/(35356)Fa-2 2 A707 、人防报警间 24 格力 1.5P 冷暖分体空调 KFR-35GW/(35570)Aa-2 3 C201~C203 25 格力 2P 分体空调 KF-50GW/(50360)Aa-1 13 A601~A607 、 A704 、 A705 、 A708 、 B210 26 格力 2P 冷暖分体空调 KFR-50GW/(50560)Aa-1 1 B209 27 格力 5P 冷暖分体柜式空调 KFR-120LW/(12568S)NhAc-3 3 宿舍 1 楼餐厅 28 格力 5P 冷暖分体吸顶空调 KFR-120TW/(1251S)Ba-2 2 B210 ⑤ 、监控安防系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 控制台 普通 3 位平面操作台 1 消控中心 B110 房 型号及规格以实际使用为准 2 主控键盘 V2116X 1 消控中心 B110 房 3 硬盘录像机(含硬盘) 海康威视 DS-8016HF 7 消控中心 B110 房 4 监控电脑 DELL OptiPlex 330 Minitower 1 消控中心 B110 房 5 160*24 路矩阵切换器 英飞拓 V2020NX160-24 1 消控中心 B110 房 6 21 ” 彩色纯平监视器 TCL MC21P 18 消控中心 B110 房 7 42 ” PDP 三星 PS 42A 350P1 2 消控中心 B110 房 8 彩色半球摄像机 三星 SCC-B5311P 27 分布园区内 9 快球摄像机 三星 SCC-643AP 8 分布园区内 10 室内低照度宽动态一体化摄像机 三星 SCC-C4235P 47 分布园区内 11 室外低照度宽动态一体化摄像机 三星 SCC-C4205P 12 分布园区内 12 双光束主动红外对射探测器 OPTEX AX-130TN( 40 米 ) 12 园区围墙 13 报警输入控制主机 DSC PC4020 1 消控中心 B110 房 ⑥ 、一卡通系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 门禁分控器 东陆高新 DLS-101E 151 各楼层门顶 不含机房独立门禁系统 2 门禁读卡器 东陆高新 DL-RT26/N/M 153 各房门 3 区域控制器 东陆高新 DL-IAC 8 楼层弱电井 4 电控锁 TA ML200SLD 151 各房门 5 考勤机 东陆高新 DLS-220/M 3 1 楼 2 个, -1F 1 个 6 可视对讲(室外机) BOSCH 4 东、南大门 型号及规格以实际使用为准 7 可视对讲(室内机) BOSCH 1 消控中心 B110 8 门禁授权、消费管理电脑 OptiPlex 330 Minitower 1 消控中心 B110 房 9 数据库服务器 Dell ™ PowerEdge ™ 2950 III 1 消控中心 B110 房 ⑦ 、停车场系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 停车场管理电脑 OptiPlex 330 Minitower 1 东大门岗亭 型号、规格及数量以实际使用为准 2 停车场入口设备 ( 含视像头 ) 东陆高新 DLP-410NML 1 园区东北角东大门 3 停车场出口设备 ( 含视像头 ) 东陆高新 DLP-411NML 1 园区东北角东大门 4 捷顺豪华卫士双轨电动门 JSMZ0510 , 8.17 × 1.8 1 园区东大门 5 捷顺豪华铝合金岗亭 JSGT 1019A , 1.2X1.5X2.4 1 园区东大门 ⑧ 、公共广播系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 扩展遥控话筒 TOA RM-210 1 消控中心 B110 房 2 遥控话筒 TOA RM-200X 1 消控中心 B110 房 3 CD 机 SONY CDP-CE375 1 消控中心 B110 房 4 录音卡座 PIONEER CT-W208R 1 消控中心 B110 房 5 AM/FM YAMAHA TX-497 1 消控中心 B110 房 6 MP3 CDK MAC1106 1 消控中心 B110 房 7 系统管理器(含模块) TOA VX-2000 1 消控中心 B110 房 8 电源机箱(含模块) TOA VX-2000PF 2 消控中心 B110 房 9 紧急电源供应器 TOA VX-2000DS 1 消控中心 B110 房 10 监察机箱(含模块) TOA VX-2000SF 1 消控中心 B110 房 11 2 通 120W 功放 TOA VP-2122 4 消控中心 B110 房 12 240W 功放 TOA VP-2241 2 消控中心 B110 房 13 功放监听监视面板 TOA MP-032B 1 消控中心 B110 房 14 公共广播机柜 42U 2 消控中心 B110 房 ⑨ 、 BA 系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 BAS 服务器 Dell PowerEdge 2950 III 1 消控中心 B110 房 2 BAS 工作站 DELLOptiPlex 330 Minitower 1 消控中心 B110 房 3 打印机 EPSON LQ-1600KIIIH 1 消控中心 B110 房 4 多功能通讯服务器 MOXA Nport 5110 4 消控中心 B110 房 5 多功能通讯服务器 MOXA Nport 5430 1 消控中心 B110 房 6 IP 控制器, 8UI,6DI,4DO,6AO Honeywell CP-IPC 4 楼层 DDC 箱 7 扩展 I/O , 8UI,6DI,4DO,6AO Honeywell CP-EXPIO 12 楼层 DDC 箱 8 MS/TP 现场控制器 ,3UI,4DI,8DO,2AO Honeywell CP-SPC 3 楼层 DDC 箱 9 IO 控制器 Honeywell CP-DIO 33 楼层 DDC 箱 10 DDC Panel(1EXPIO) Honeywell 300*450*150 1 负二层中央空调房 11 DDC Panel(1IPC) Honeywell 300*450*150 1 宿舍楼二层弱电井 12 DDC Panel(1DIO) Honeywell 300*450*150 6 ①宿舍楼电梯机房②负一层办公楼入口旁③负一层弱电井④低压房⑤高压配电房⑥高压进电房 13 DDCPanel(1DIO+1SPC) Honeywell 600*500*150 1 负一层人防区 -115 门口 14 DDC Panel(2EXPIO) Honeywell 600*500*150 2 ① 一层人防区风机房 -115 门口② 5F 办公楼西强电井内 15 DDC Panel(2DIO) Honeywell 600*500*150 1 负一层发电机房 16 DDCPanel(1IPC+1EXPIO) Honeywell 600*500*150 1 机房楼天面层膨胀水箱旁 17 DDCPanel(1IPC+1EXPIO+1DIO) Honeywell 600*1000*150 1 机房楼一层南门弱电井 18 DDCPanel(2EXPIO+1DIO) Honeywell 600*1000*150 1 机房楼八层弱电井 19 DDCPanel(3DIO+1SPC) Honeywell 600*1000*150 2 低压配电房 20 DDC Panel(4DIO ) Honeywell 600*1000*150 4 低压配电房 21 DDCPanel(1IPC+3EXPIO) Honeywell 600*1000*150 1 负二层中央空调房 22 Vac, Single Poles, 12A contact Honeywell Relay-24Vac 77 各 DDC 箱 23 GENS 液位传感器 MGRE40W 17 各集水坑及水池 ⑩ 、 电气火灾监控系统 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 监控主机 北京华宇先锋 DJ-S1 1 B110 2 监控模块 北京华宇先锋 DJ-XM/T 35 -102 配电房 3 温度探测器 北京华宇先锋 DJ-TW1 123 -102 配电房 4 现场监控模块 北京华宇先锋 DJ-XR 5 分布各楼层配电箱 5 现场监控模块 北京华宇先锋 DJ-XM/R 13 6 剩余电流探测器 北京华宇先锋 DJ-LW80 45 ? 、厨房专用设备 序号 名称 型号及规格 数量 位 置 备注 1 风幕机 广州 西奥多 L1500 2 厨房 2 灭蝇灯(挂墙) 广东三川 40W 6 3 双门高身玻璃门冷藏柜 中山劲力 680*750*1960/G0.5L2T 1 4 四门高身冷藏柜 中山劲力 1220*750*1960/D1.0L4C 1 5 双门平台斩台雪柜 中山劲力 1800*750*810+140/D0.4L2KC 1 6 电热开水器连底座 广州恒联 42L/KSQ-9 2 7 单头大炒炉 深圳金胜威 1100*1250*810+400 1 8 双头双尾小炒炉 深圳金胜威 2200*1250*810+400 1 9 四头煲仔炉 深圳金胜威 800*900*810 1 10 单开门蒸饭柜 深圳金胜威 12 盘 功率: 12KW 700*900*1800 1 11 双头平头炉 深圳金胜威 1300*700*550 1 12 多功能搅拌机 广州恒联 450*370*600/B20 1 13 压面机 广州恒联 350*350*980/MT12.5 1 14 电烙饼机 深圳金胜威 720*600*780 1 15 双层四盘电烤箱连发酵柜 广州新南方 1210*815*1725/YXD-40BCF 1 16 汤饭保温汤桶 深圳金胜威 1200*600*810 2 17 四格保温汤池柜 深圳金胜威 1500*650*810 2 18 单头电煮面炉 深圳金胜威 700*700*810+140 1 19 热风消毒柜 山东美厨 1310*705*1915/MC-2 1 20 风柜 深圳金胜威 27 寸马达 11KW 1 21 风柜 深圳金胜威 18 寸马达 3KW 1 22 风柜净化器 深圳金胜威 30000 1 23 风柜 深圳金胜威 22 寸马达 3KW 1 24 微波炉 中国松下 27L 2 ? 、 办公区、应急宿舍楼、地下室各楼层配电及照明系统。 备注:以上统计数量供投标方参考,最终数量以接管后数量为准。 六、合同签订及付款方式 中标人中标后必须与采购单位签订服务管理合同、安全责任书、 消防安全管理责任书。 本项目服务费用按月支付,实际价格以中标确定为准。 七、其它事项 八、附件 深圳市宽带网络交互中心及数据备份中心大楼物业管理服务项目采购需求(2018.7.1-2019.6.30).doc